안녕하세요. 주택담보대출 관련하여 문의드립니다. 현재 저는 2주택자이며, 거주 중인 주택 외 다른 1주택은 최근 매도 계약을 체결한 상태입니다. 추가로 비조정지역에 위치한 반전세 주택(매매가 10억, 보증금 4억, 월세 50만 원)을 매수할 계획입니다. 해당 주택의 KB시세는 약 9억 원으로 확인됩니다. 이와 관련하여 아래 사항들이 궁금합니다. 1. 현재 거주 중인 집은 아내와 공동명의이며, 아내 명의로 주담대가 있습니다. 제 명의로 된 주담대는 매도가 완료되면 없게 됩니다. 이 경우, 신규 대출이 가능한지 여부가 궁금합니다. 2. 만약 대출이 가능하다면, 아래 두 가지 계산 방식 중 어느 쪽이 적용되는지 알고 싶습니다. 1) (9억(KB 시세) - 4억(보증금)) × 60%(LTV) = 3억 2) (9억(KB 시세) × 60%(LTV)) - 4억(보증금) = 1.4억 3. 대출 실행 시 기존 세입자(보증금 4억) 동의가 필요한지도 확인 부탁드립니다. 마지막으로, 신뢰할 수 있는 대출 상담사 분도 추천해주시면 감사하겠습니다. 감사합니다.
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